BET PETILLOT Votre ingénieur en béton à Menton, près de Nice
Ingénieur en béton et spécialiste du diagnostic immobilier, notre société complète son offre par un bureau d’études en bâtiment. Nous sommes en mesure de réaliser l’étude thermique, la mise en copropriété d’un bâtiment, la réalisation de plans 3D intérieurs et extérieurs, la maitrise d’œuvre et l’assistance à la maitrise d’ouvrage.
BET PETILLOT en qualité de bureau d’études en bâtiment, propose également le calcul des millièmes de copropriété. Notre Bureau d’études prendre en charge des projets de rénovation globale ainsi que des projets de construction neuve à Nice, Menton, Roquebrune-Cap-Martin, Beaulieu-sur-Mer, Villefranche-sur-Mer, Cannes, Sospel, Breil-sur-Roya, Antibes et Mougins.
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Vente ou location : les diagnostics immobiliers indispensables
Avant de vendre ou louer un bien, certains diagnostics sont obligatoires. Ils permettent d’informer l’acheteur ou le locataire sur l’état général du logement.
Loi Carrez pour la vente
Le mesurage Loi Carrez est obligatoire lors de la vente d’un bien en copropriété. Il permet d’indiquer la surface privative exacte, élément essentiel pour évaluer le prix au mètre carré.
Ce calcul concerne toutes les parties closes et couvertes du bien. En sont exclus les murs, cloisons, marches, cages d’escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres, ainsi que les surfaces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 mètre.
La validité du mesurage Loi Carrez est illimitée, sauf en cas de travaux modifiant la surface du bien. Il est donc recommandé de le refaire à chaque transaction pour éviter tout litige.
Loi Boutin pour la location
Dans le cadre d’une location, la surface habitable du bien doit obligatoirement être mentionnée dans le contrat de bail.
Ce mesurage, régi par la Loi Boutin, protège le locataire : une différence d’au moins 5 % entre la surface réelle et celle indiquée peut entraîner une révision du loyer à la baisse.
Le calcul exclut, comme pour la Loi Carrez, les surfaces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 mètre, ainsi que les murs, cloisons, escaliers, gaines et embrasures.
La validité du mesurage est illimitée, sauf en cas de modification du logement (travaux, réaménagement). Il est donc conseillé de refaire ce diagnostic en cas de doute ou avant chaque nouvelle mise en location.
Diagnostic termites
Les termites et autres insectes xylophages représentent une menace sérieuse pour la structure des bâtiments et la sécurité des occupants.
Depuis 1999, un diagnostic termites est obligatoire lors de la vente d’un bien situé dans une zone déclarée à risque. Il vise à protéger à la fois les acquéreurs et les propriétaires.
Ce diagnostic, réalisé uniquement par un expert certifié, doit être annexé à l’acte de vente. En cas d’infestation avérée, une déclaration en mairie est obligatoire dans un délai d’un mois.
Validité du diagnostic termites : 6 mois.
Diagnostic amiante ou "DTA"
Les bâtiments construits avant juillet 1997 peuvent contenir des matériaux amiantés, notamment dans les murs, sols, faux plafonds, flocages ou calorifugeages.
L’inhalation de fibres d’amiante étant dangereuse pour la santé, le diagnostic amiante est obligatoire avant toute vente ou certains travaux.
BET PETILLOT intervient dans les Alpes-Maritimes (06) et le Var (83) pour réaliser ce diagnostic.
À l’issue de notre intervention, notre expert identifie les éventuelles zones contaminées et préconise les travaux nécessaires (obligatoires ou préventifs) pour sécuriser le bien.
Le diagnostic de performance énergétique
Le DPE évalue la consommation énergétique d’un bien ainsi que son impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre. Il permet d’informer les futurs occupants sur les performances du logement et s’accompagne de recommandations pour réduire la consommation d’énergie.
Le secteur du bâtiment représente à lui seul plus de 43 % de la consommation énergétique en France, ce qui en fait un enjeu central pour la transition énergétique.
Le DPE est obligatoire dans plusieurs cas : vente ou location d’un bien immobilier, livraison d’un bien neuf, affichage dans les halls d’immeubles publics et bâtiments à chauffage ou refroidissement collectif (avant le 1er janvier 2017).
Certaines exceptions s’appliquent, notamment pour les bâtiments agricoles ou non chauffés.
Validité du DPE : 10 ans.
Diagnostic plomb
Le Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP) vise à protéger les occupants, en particulier les enfants de moins de 6 ans, contre les risques d’intoxication liés à la présence de plomb dans les peintures anciennes.
Le plomb peut provoquer de graves troubles de santé : anémie, atteintes neurologiques et retards mentaux irréversibles (saturnisme).
Ce diagnostic est obligatoire pour tous les biens à usage d’habitation construits avant le 1er janvier 1949, qu’il s’agisse des parties privatives ou communes.
Il doit être annexé : au compromis et à l’acte de vente, au bail de location.
Depuis 2008, le CREP est également requis pour les parties communes.
Durée de validité :
- 1 an en cas de vente (si le résultat est positif)
- 6 ans en cas de location (si le résultat est positif)
Diagnostic ERP (état des risques et pollutions)
Selon la localisation d’un bien, celui-ci peut être exposé à divers risques :
naturels (inondations, feux de forêt, séismes, avalanches…),
miniers, technologiques (usines chimiques, centrales nucléaires…) ou encore à des pollutions des sols.
Le diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions) permet d’identifier la situation du bien — bâti ou non bâti — au regard de ces risques majeurs.
Ce document est obligatoire et doit être annexé : au compromis de vente, à l’acte authentique, ainsi qu’au bail de location.
Il informe les futurs occupants ou acquéreurs afin de garantir une transaction en toute transparence.
Diagnostic gaz
Le diagnostic gaz a pour objectif de vérifier l’état des installations intérieures de gaz afin de prévenir les risques graves pour les occupants.
Il concerne les logements dont l’installation fixe de gaz a été réalisée depuis plus de 15 ans, dans les parties privatives. Ce document est obligatoire pour toute vente ou location de bien immobilier. Depuis 2008, il s’applique également aux parties communes à usage collectif.
Le diagnostic gaz doit obligatoirement être annexé au compromis de vente, à l’acte authentique et au bail lors d’une location. Il est devenu obligatoire depuis le 1er juillet 2017 pour les logements situés dans des immeubles collectifs dont le permis de construire a été délivré avant 1975, puis étendu à tous les autres logements à partir du 1er janvier 2018. Seules les résidences principales et leurs dépendances sont concernées.
Sa durée de validité est de trois ans pour une vente et de six ans pour une location.
Diagnostic électricité
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) permet d’évaluer la quantité d’énergie consommée ou estimée d’un bien immobilier. Il s’accompagne de recommandations destinées à réduire cette consommation et à améliorer la performance énergétique du logement.
En France, le secteur du bâtiment représente plus de 43 % de la consommation énergétique nationale, ce qui en fait un enjeu majeur pour la transition écologique.
Le DPE s’applique à la majorité des immeubles bâtis, à l’exception de certaines constructions spécifiques comme les bâtiments agricoles. Il est obligatoire lors de la mise en vente, de la mise en location, à la livraison d’un bien neuf, mais aussi dans les halls d’entrée des bâtiments publics et pour les immeubles à chauffage ou refroidissement collectif construits avant le 1er janvier 2017.
Le diagnostic performance énergétique est valable 10 ans.
Diagnostic d’accessibilité
Le diagnostic d’accessibilité handicapé est obligatoire pour tous les Établissements Recevant du Public (ERP) classés en catégories 1, 2, 3 et 4. Il vise à garantir l’accès aux personnes en situation de handicap et à promouvoir l’égalité des droits, des chances et la participation citoyenne.
Conformément à la réglementation, un audit d’accessibilité handicapé devait être réalisé, suivi de la mise en œuvre des travaux nécessaires pour rendre les lieux accessibles avant le 1er janvier 2015.
Les ERP de catégorie 5 n’étaient pas soumis à cette obligation.
Le diagnostic technique global DTG
Depuis 2017, le Diagnostic Technique Global (DTG) est obligatoire lors de la mise en copropriété des immeubles construits depuis plus de 10 ans. Il doit également être présenté à l’ordre du jour des assemblées générales des copropriétés existantes afin d’anticiper les travaux à réaliser.
En cas de procédure d’insalubrité, l’autorité administrative peut exiger que le syndic fournisse ce diagnostic. Le cabinet d’expertise immobilière réalise également l’audit énergétique ou le DPE de l’immeuble.
Le DTG établit un état global de la copropriété, en dressant la liste des travaux nécessaires à sa conservation et en évaluant leur coût prévisionnel.
Le diagnostic conformité piscine
Le diagnostic de conformité piscine a été instauré pour prévenir les risques de noyade, notamment chez les enfants de moins de 5 ans. Lors de ce diagnostic, l’expert évalue la sécurité de la piscine et de ses abords, en contrôlant les barrières, les dispositifs de couverture ainsi que l’alarme.
À l’issue de cette analyse, le diagnostiqueur rédige un rapport de conformité et liste les éventuelles améliorations à apporter pour renforcer la sécurité.
Ce diagnostic s’applique principalement aux piscines équipées d’un dispositif de sécurité installé avant la loi du 3 janvier 2003, ainsi qu’aux logements et établissements possédant des piscines privées de plein air ou des spas partiellement ou totalement enterrés.
Outre le fait qu’ils sont exigés par la loi, ces diagnostics permettent réellement au vendeur de se garantir face aux vices cachés et à l’acquéreur de ne pas se laisser convaincre seulement par l’apparence.
Bureau d’études pour suivi de chantier à Menton 06 et dans le Var 83
Réaliser les études, concevoir et suivre la réalisation d’un bâtiment sont les missions principales de notre bureau d’études à Menton dans les Alpes-Maritimes 06 et le Var 83.
BET PETILLOT est composé d’ingénieurs et de techniciens dédiés à toutes les prestations d’études en bâtiment. Nous intervenons dans la déclaration de travaux et du permis de construire, dans conception des plans 3D intérieurs et extérieurs de l’ouvrage et au niveau de la maîtrise d’œuvre du projet (suivi de travaux).
Notre bureau d’études prend en charge les projets de construction, réhabilitation et rénovation.
Maîtrise d’œuvre de conception
Nous assurons la création des plans techniques, diagnostic du bâtiment et des équipements techniques, les études thermiques, ainsi que la définition des objectifs de performance et du plan de mesure.
Maîtrise d’œuvre d’exécution
Nous prenons en charge la préparation du chantier et suivi d’exécution, la maîtrise de la gestion de travaux sur site occupé et la réception des ouvrages et évaluation des performances.
Maîtrise d'œuvre : nos prestations de suivi de travaux en bâtiment
Quel que soit le projet de construction ou de rénovation, il exige une conception bien optimisée et la coordination de nombreux intervenants. Nous accompagnons le maître d’ouvrage depuis la création des plans techniques et plans 3D jusqu’à la livraison du bien.
Notre bureau de diagnostic immobilier intervient tout au long d’un projet de construction, avec des compétences techniques éprouvées, une exécution rigoureuse et un suivi constant.
Conception de plans 3D par notre bureau d’études
Particuliers ou architectes, pour la réalisation de vos projets de construction ou de rénovation en bâtiment, le bureau d’études BET PETILLOT prend en charge la déclaration de votre chantier, la constitution de votre dossier de construction ainsi que la création de vos plans 3D intérieurs et extérieurs grâce à un scanner 3D.
Nos ingénieurs et techniciens vous accompagnent dans la conception de vos projets, tant sur le plan technique que réglementaire. Forts d’une solide expérience en bureau d’études et en expertise immobilière, nous assurons un suivi complet, depuis l’obtention du permis de construire ou de la déclaration de travaux jusqu’au suivi du chantier et à la réception des travaux, qu’il s’agisse de construction ou de rénovation.
Plans 3D intérieur et extérieur
Cette étape est essentielle pour se projeter dans son intérieur comme son extérieur afin d’éviter les mauvaises surprises à la livraison de son projet.
Les plans techniques
Nous réalisons des documents complets pour l’ensemble des corps de métier impliqués : électricien, plombier, plaquiste, peintre, carreleur.
Millièmes de copropriété : ce qu’il faut vraiment savoir
Pour mesurer la quote-part des parties communes affectée à chaque lot d’une copropriété, les syndics, notaires, propriétaires et acheteurs se réfèrent au calcul des millièmes. Les millièmes permettent de répartir équitablement charges et parties communes entre les copropriétaires d’un immeuble.
La quote-part des parties communes
Dans une copropriété, les biens incluent une part des espaces communs, déterminée selon des critères précis.